近日，自然資源部、國家林草局兩部門聯(lián)合下發(fā)通知，提出要進一步做好自然資源要素保障。其中，自然資源部定調(diào)的土地供應新邏輯，被不少人誤讀為“今后不給房地產(chǎn)項目批地了”。那么，如何正確理解政策傳遞的信息?

　　先劃重點。政策原文說的是：新增建設用地優(yōu)先保障重大項目建設和民生事業(yè)發(fā)展，原則上不用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)。誤讀主要來自這句話。其實，這句話壓根不是斷供房地產(chǎn)用地，別被字面意思帶偏。

　　首先，誤讀是因為沒搞懂“新增建設用地”這個專業(yè)詞，它特指把農(nóng)用地、未利用地轉為建設用地的土地，是嚴格管控的稀缺指標，本來就不多，優(yōu)先給民生工程、重大產(chǎn)業(yè)項目，合情合理。而咱們平時說的房地產(chǎn)開發(fā)用地，目前大多來自存量建設用地，像舊城改造、低效用地再開發(fā)、城中村改造，還有政府早已儲備好的國有建設用地。所以目前不少大城市，房地產(chǎn)供地基本全靠這些存量，新增用地占比微乎其微。

　　其次，不用擔心土地會不會斷供。各地經(jīng)過前期整理，國有建設用地儲備量充足，完全能滿足正常開發(fā)需求，招拍掛供地節(jié)奏不會變，和新房、二手房市場走勢也沒直接關聯(lián)。而且政策還明確，各地年度城鄉(xiāng)新增建設用地不得超過盤活存量土地的面積。簡單說就是“盤活一畝、新增一畝”，推動城市發(fā)展從依賴新增土地向盤活存量空間轉型。所以，房地產(chǎn)用地要被政策“斷供”，明顯就是沒影的事。

　　總之，這份政策的本意，是土地資源的優(yōu)化調(diào)配，把好鋼用在刀刃上，最終目的是推動城市內(nèi)涵式發(fā)展，壓根不是針對房地產(chǎn)。因為這項政策就會嚴重影響樓市的說法，要么是不懂土地政策，要么是刻意制造焦慮，大家別被帶節(jié)奏了。(總臺央視記者 楊瀟 文為明 徐靜)